العقارات السعودية على البلوكتشين تقدم استثمارات برموز رقمية ضمن رؤية 2030

• تمكّن العقارات الرمزية الملكية الجزئية من خلال الرموز القائمة على البلوكشين.
• يجب على المستثمرين السعوديين مراعاة قواعد الزكاة للتداول والحيازات طويلة الأجل.
• تعتمد ضريبة القيمة المضافة وضريبة التصرفات العقارية على تصنيف التوكن والمصلحة الاقتصادية.
• قد يواجه المستثمرون غير السعوديين ضريبة دخل الشركات أو ضريبة الاستقطاع على العائدات.

أدت رؤية المملكة العربية السعودية 2030 إلى تسريع التحول الرقمي لمختلف القطاعات. وصناعة العقارات على وشك الدخول في حقبة جديدة من الملكية الرمزية. من الممكن ربط ملكية العقار بالرموز الرقمية المخزنة في البلوكشين. ستكون هذه الرموز جزئية. مما سيمنح الجميع إمكانية الوصول إلى العقارات باهظة الثمن التي لا يستطيع تحملها سوى المستثمرون الكبار.

أنشأ سجل العقارات، الذي يندرج تحت مظلة الهيئة العامة للعقار، بنية تحتية وطنية لمثل هذا التغيير. تم بالفعل إنشاء التسجيل على البلوكشين، وتجزئة الممتلكات، ودمج السوق. أصبح من الممكن للمستثمر تحويل ملكية العقار رقمياً، مما سيزيد من سرعة العمليات وشفافيتها.

تُحدث عملية الترميز ثورة في طريقة مشاركة قيمة العقارات وإمكانات توليد الدخل. يمكن استخدام الرموز العقارية للملكية والأسهم والدخل من الإيجار، بالإضافة إلى الحصول على الربح من خلال البيع. يمكن تداول هذه الرموز بسهولة مع عوائق منخفضة للاستثمار، مما يجعل الاستثمار العقاري شاملاً حقاً.

اقرأ أيضاً: البلوكشين Stellar يعزز إمكانية الوصول للعقارات، XLM تراقب المستويات الرئيسية $0.246-$0.265

القواعد الضريبية للعقارات الرمزية في المملكة العربية السعودية

يتم تقديم بُعد جديد للضرائب مع الممتلكات الرمزية. تخضع العقارات السعودية للزكاة حسب طبيعة الرموز؛ يتم تصنيفها وفقاً لكونها أصول تداول أو رموز تركز على الدخل. يتم فرض الضرائب على أصول التداول بناءً على القيمة السوقية، بينما يتم فرض الضرائب على الأصول الأخرى بناءً على الدخل.

يمكن فرض ضريبة دخل الشركات أو ضريبة الاستقطاع على المستثمرين الأجانب على الدخل المستمد من المملكة العربية السعودية. سيعتمد هذا على الحدث الخاضع للضريبة الناجم عن تحويل التوكن أو العقار نفسه. قد يؤدي هذا إلى خطر إنشاء منشأة دائمة بناءً على معاملات المنصة. ستعتمد معاملة ضريبة القيمة المضافة على طبيعة الرموز كأدوات مالية أو مصالح عقارية مدعومة بالأصول.

تخضع الرسوم على المنصة والتوزيعات على عقود الإيجار وعائدات المبيعات لمعاملات محددة لضريبة القيمة المضافة. قد تكون توكنات المنفعة التي تؤمن الدخل معفاة من ضريبة القيمة المضافة، بينما قد تخضع الرموز الأخرى المدعومة بالأصول لقوانين ضريبة القيمة المضافة العقارية العادية. قد تنطبق ضريبة المعاملات العقارية بنسبة 5٪ على مبيعات الرموز المدعومة بالأصول ما لم تكن أوراق مالية مدرجة.

العقارات الرمزية السعودية تعزز ثقة المستثمرين

التوثيق والتصنيف وأدلة معاملات البلوكشين ضرورية. يتطلب المجتمع توضيحاً من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك لتجنب الغموض فيما يتعلق بالضرائب على معاملات التوكن. سيسهل توثيق جميع الأنشطة حساب الزكاة ويضمن اتباع جميع قرارات وزارة المالية السعودية.

ومع ذلك، مع توسع صناعة العقارات الرمزية في المملكة العربية السعودية، تقدم الدولة مناخ استثمار مميز بشفافية وسيولة أكبر. سيتمكن المستثمرون من إدارة ضريبة القيمة المضافة وضريبة التصرفات العقارية ومعدلات ضريبة الشركات ونظام الزكاة بكفاءة أكبر. هناك بالفعل تطور رقمي لصناعة العقارات قيد التنفيذ.

اقرأ أيضاً: HBAR تستعد لارتفاع $0.39 حيث تدفع Hedera ترميز العقارات