Grant Cardone prévoit de tokeniser le portefeuille immobilier de 5 milliards de dollars de Cardone Capital sur la blockchain, en quête de liquidité et de domination du marché dans un espace en évolution rapide.
Grant Cardone fait un mouvement que peu de magnats de l'immobilier ont osé tenter à cette échelle. Cardone Capital, sa société de propriétés multifamiliales et commerciales, se prépare à tokeniser l'intégralité de son portefeuille. Cela représente cinq milliards de dollars d'immobilier se dirigeant vers la blockchain.
Selon le rapport de CoinDesk, Cardone a partagé le plan sur X, déclarant que la société souhaite offrir aux investisseurs « du collatéral et de la liquidité sur les marchés secondaires ». Il est allé plus loin, affirmant que Cardone Capital vise à devenir un leader du marché dans la tokenisation d'actifs à grande échelle. C'est une affirmation audacieuse dans un espace qui définit encore ses propres règles.
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Ce n'est pas la première incursion de Cardone dans les actifs numériques. Sa société a acheté 1 000 BTC en juin et a clairement indiqué son intention de continuer à ajouter du bitcoin à son bilan. Avant cela, CoinDesk avait déjà signalé que Cardone Capital envisageait d'utiliser les flux de trésorerie immobiliers pour financer ses achats de bitcoin. Le plan de tokenisation s'inscrit directement dans cette stratégie.
Les grands noms tournent autour de la même idée
Cardone n'est pas seul dans cette démarche. Loin de là. La Trump Organization tokenise les revenus de prêts liés à un projet de complexe touristique aux Maldives. Starwood Capital de Barry Sternlicht, qui gère plus de 125 milliards de dollars, a déclaré être prêt à tokeniser mais se heurte constamment aux obstacles réglementaires américains. Ce ne sont pas de petits acteurs qui testent les eaux.
Selon CoinDesk sur X, l'argument en faveur de la tokenisation immobilière repose sur ce que la blockchain fait bien : des registres de propriété plus propres, un trading plus rapide et un règlement plus rapide. Mais un rapport d'EY a souligné les mêmes problèmes qui reviennent sans cesse. La réglementation est inégale d'un marché à l'autre, et les volumes de trading secondaires sont encore trop faibles pour garantir une liquidité réelle aux détenteurs de tokens.
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Les chiffres de Deloitte racontent l'histoire à long terme. Ses prévisions estiment l'immobilier tokenisé à 4 000 milliards de dollars d'ici 2035. Cela représente une croissance annuelle de 27 % à partir de maintenant. Le marché actuel n'en représente qu'une fraction, ce qui explique exactement pourquoi des sociétés comme Cardone Capital veulent s'y lancer maintenant.
La promesse de liquidité face à la réalité réglementaire
Le secteur de l'immobilier tokenisé croît rapidement sur le papier. Y parvenir dans la pratique est une autre affaire. L'incohérence réglementaire entre les États américains et entre les marchés américains et internationaux continue de ralentir le déploiement effectif. Cardone n'a pas précisé quelle blockchain sa société utilisera ni quand les tokens seront disponibles pour les investisseurs.
La promesse faite par Cardone sur X, offrant aux investisseurs du collatéral et un accès aux marchés secondaires, est ce qui différencie cette approche de la simple détention d'actions immobilières dans un fonds. Les actifs tokenisés peuvent théoriquement être échangés 24 heures sur 24. C'est l'argument en tout cas.
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Ce qui se passe entre l'annonce et le produit fonctionnel est là où la plupart de ces transactions se compliquent. Starwood est prêt à agir depuis un moment. Il ne l'a toujours pas fait. Le projet des Maldives de la Trump Organization est actif mais limité en portée. La gestion par Cardone Capital de 5 milliards de dollars en propriétés tokenisées à grande échelle serait d'un tout autre ordre de grandeur.
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La société gère des propriétés multifamiliales et commerciales réparties aux États-Unis. Transformer ces actifs en tokens blockchain, qui s'échangent avec une liquidité réelle, est la partie que personne n'a encore pleinement résolue. Cardone affirme que sa société prévoit de mener cette charge. Le marché décidera si l'infrastructure est prête.
Source : https://www.livebitcoinnews.com/cardone-bets-5-billion-on-real-estate-tokenization/
