サウジアラビアのブロックチェーン不動産、ビジョン2030の下でトークン化投資を提供

• トークン化した不動産は、ブロックチェーンベースのトークンを通じて分割所有を可能にします。
• サウジアラビアの投資家は、取引と長期保有に対するザカートの規則を考慮する必要があります。
• VATとRETTは、トークンの分類と経済的利益によって異なります。
• 非サウジアラビアの投資家は、利回りに対して法人税または源泉徴収税を課される可能性があります。

サウジアラビアのビジョン2030は、さまざまな分野のデジタル変革を加速させています。不動産業界は、トークン化した所有権により新しい時代を迎えようとしています。不動産の所有権をブロックチェーンに保存されたデジタルトークンと関連付けることが可能です。このようなトークンは分割可能となります。これにより、大規模投資家だけが購入できる高額な不動産に、誰もがアクセスできるようになります。

不動産総局の傘下にある不動産登記局は、このような変化のための国家インフラを確立しました。ブロックチェーン登録、不動産の分割化、マーケットプレイスの統合はすでに確立されています。投資家がデジタルで不動産の所有権を振替することが可能になり、プロセスの速度と透明性が向上します。

トークン化のプロセスは、不動産価値と収益創出の可能性を共有する方法を革新しています。現実資産トークンは、所有権、株式、賃貸による収入、さらには売却による利益獲得に使用できます。これらのトークンは、投資障壁が低く容易に取引できるため、不動産投資を真にインクルーシブなものにしています。

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サウジアラビアにおけるトークン化した不動産の税制ルール

トークン化した不動産により、課税に新しい次元が導入されます。サウジアラビアの不動産は、トークンの性質に応じてザカートの対象となります。これらは、取引資産または収益重視のトークンに分類されます。取引資産は市場価値に基づいて課税され、その他は収入に基づいて課税されます。

外国人投資家は、サウジアラビアを源泉とする所得に対して法人税または源泉徴収税を課される可能性があります。これは、トークンまたは不動産自体の振替によって引き起こされる課税事象によって異なります。これにより、プラットフォーム取引に基づく恒久的施設のリスクが生じる可能性があります。VAT処理は、トークンが金融商品であるか、資産担保の不動産権益であるかという性質によって異なります。

プラットフォームの手数料、賃貸契約における分配、売却収益には、特定のVAT処理が適用されます。収益を確保するユーティリティトークンはVATが免除される可能性がありますが、資産に裏付けられたその他のトークンは、通常の不動産VAT法の対象となる可能性があります。資産担保トークンの売却には、上場有価証券でない限り、5%の不動産取引税が適用される可能性があります。

サウジアラビアのトークン化した不動産が投資家の信頼を高める

文書化、分類、ブロックチェーン取引の証拠が必要です。トークン取引に関する税金の曖昧さを避けるため、コミュニティはZATCAからの明確化を必要としています。すべての活動を文書化することで、ザカートの計算が容易になり、サウジアラビア財務省のすべての決定が確実に遵守されます。

しかし、サウジアラビアでトークン化した不動産業界が拡大するにつれて、同国はより透明性と流動性の高い独特の投資環境を提供しています。投資家は、VAT、RETT、法人税率、ザカート制度をより効率的に管理できるようになります。不動産業界のデジタル進化はすでに進行中です。

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