Esse erro faz imóveis de leilão ficarem encalhados por meses

Nem todo leilão de imóveis desperta interesse imediato, mesmo com preços atrativos. A ausência de lances costuma estar ligada a riscos, custos ocultos e falhas de análise. Compreender esses fatores é essencial para uma decisão de investimento consciente.

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O preço inicial pode afastar interessados?

Sim, quando o lance mínimo não reflete o mercado, o imóvel tende a ficar encalhado. Valores próximos ao preço de venda tradicional reduzem o incentivo ao risco.

Além disso, imóveis com alto custo total — somando taxas, impostos e regularização — perdem competitividade. Essa percepção afasta investidores mais experientes.

A leitura atenta do edital ajuda a identificar se o preço inicial compensa os riscos envolvidos no leilão.

Imóveis de leilão podem ficar sem nenhum lance mesmo com desconto. Entenda os motivos antes de investir.

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A ocupação do imóvel influencia a falta de lances?

Imóveis ocupados costumam receber menos ofertas devido ao tempo e ao custo para obter a posse. A necessidade de ação judicial eleva o risco.

Quando o edital indica ocupação, muitos compradores evitam o investimento por incerteza de prazo. Isso é comum em leilões judiciais.

A documentação deve indicar claramente a situação de ocupação para evitar decisões equivocadas.

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Problemas na documentação afastam compradores?

Pendências na matrícula do imóvel são um dos maiores motivos de ausência de lances. Falhas registrárias geram insegurança jurídica.

Imóveis com disputas, ônus não esclarecidos ou ausência de informações claras no edital tendem a ser ignorados. O risco percebido supera o desconto oferecido.

Vista recortada do leiloeiro segurando o martelo e uma miniatura de carro – Créditos: depositphotos.com / AndrewLozovyi

A localização e o estado do imóvel pesam na decisão?

Sim, imóveis em regiões com baixa liquidez atraem menos interessados, mesmo em leilão. A revenda ou locação pode ser difícil.

O estado de conservação também pesa. Sem visita prévia, o comprador assume riscos de reforma elevados.

Principais riscos e desafios que afastam lances:

• Ocupação prolongada
• Documentação irregular
• Custos de reforma desconhecidos

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O tipo de leilão interfere na atratividade?

Interfere diretamente. Leilões judiciais costumam ter mais burocracia e prazos longos, reduzindo o interesse.

Já leilões extrajudiciais e online tendem a ser mais ágeis, mas exigem atenção ao edital e às regras de pagamento.

Checklist essencial antes do lance:

• Edital completo
• Matrícula atualizada
• Situação de ocupação
• Custos totais estimados

Entender por que alguns imóveis não recebem lance ajuda a identificar oportunidades reais e evitar investimentos mal avaliados.

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