Что важнее снижения ставок для рынка жилья США в 2026 году

Логан Мохташами, старший аналитик HousingWire, считает, что стабильность ипотечных ставок, а не снижение ставок, станет ключевым драйвером для рынка жилья США в 2026 году.

В то время как многие сосредотачиваются на политике ФРС, Мохташами сегодня заявил CNBC, что реальная история на самом деле заключается в том, смогут ли ипотечные ставки удерживаться на уровне около 6% в следующем году.

Фактически, "очень сложно для ипотечных ставок опуститься ниже 5,75% при текущей денежно-кредитной политике", - утверждает он, отмечая, что постоянство ставок важнее, чем погоня за резким снижением.

По его мнению, стабильность ипотечных ставок может означать скромное, но значимое увеличение продаж жилья в наступающем году.

Почему стабильность ипотечных ставок, как правило, движет рынком жилья США

Исторически рынок жилья США лучше всего реагирует, когда ипотечные ставки избегают резких колебаний.

"Пока ипотечные ставки остаются около 6% и не взлетают снова, как это было в прошлые годы, мы могли бы получить небольшой рост продаж в 2026 году", - сказал Мохташами в интервью CNBC 31 декабря.

В последние годы волатильность ставок была серьезной проблемой для рынка жилья, при этом внезапные скачки на 1% нарушали доступность и доверие покупателей.

В отличие от этого, стабильные ставки создают более предсказуемую среду не только для домохозяйств, но и для кредиторов.

В целом, стабильность ипотечных ставок создает работоспособную среду для покупателей и продавцов, предотвращая такой застой, который наблюдался, когда ставки подскочили выше 7% в 2023 году.

Читайте также: Чего ожидать от рынка коммерческой недвижимости США в 2026 году

Что еще сигнализирует об улучшении активности на рынке жилья в 2026 году

Мохташами считает, что продажи жилья будут расти "умеренно" в следующем году, также потому что ипотечные спреды улучшились.

В 2023 году этот показатель составлял 3% по сравнению с примерно 2% только на момент написания - сужение, которое помогло ипотечным ставкам оставаться около 6% даже на фоне ограничительной политики ФРС, отметил он.  

По мнению аналитика HousingWire, рост запасов может помочь снизить давление на покупателей, в то время как постепенный рост заработной платы, опережающий цены на жилье, также немного улучшил доступность.  

Вместе взятые, эти факторы позволяют предположить, что рынок может не процветать, но он будет поддерживать умеренный рост продаж в следующем году, продолжая тенденцию, наблюдаемую в 2025 году.

Риски рынка труда и политики сохраняются

С другой стороны, риски остаются, согласился Мохташами, добавив, что прогноз может измениться, если рынок труда изменит баланс.

"Единственная причина, по которой ипотечные ставки находятся здесь, заключается в том, что уровень безработицы вырос", - отметил он.

Если рост рабочих мест ускорится, безработица упадет, а рост заработной платы увеличится, ФРС может принять более жесткую позицию, подняв ставки выше, особенно учитывая, что инфляция остается примерно на 1% выше целевого уровня, оставляя мало места для самоуспокоенности.

Короче говоря, более сильный рынок труда повредит доступности и остановит рост продаж. И наоборот, если слабость сохранится, ставки могут оставаться стабильными, поддерживая постепенный спрос на рынке жилья США в 2026 году.

Статья Вот что важнее снижения ставок для рынка жилья США в 2026 году впервые появилась на Invezz