БіржаDEX+

Купити криптовалюту Ринки Спот Ф'ючерси500X Earn Події

Ще

Спеціальна пропозиція: без комісій на споті

Питання передачі приватного будинку у дар без оформленої у власність земельної ділянки хвилює багатьох українців. Такі ситуації трапляються часто: будинок вже пПитання передачі приватного будинку у дар без оформленої у власність земельної ділянки хвилює багатьох українців. Такі ситуації трапляються часто: будинок вже п

Чи можна подарувати будинок на неприватизованій землі

Автор: Finance

Джерело: Finance

2025/12/26 13:34

Поділитись

Чи можна подарувати будинок на неприватизованій землі

Сьогодні 07:34 — Нерухомість

165

Чи можна подарувати будинок на неприватизованій землі

Питання передачі приватного будинку у дар без оформленої у власність земельної ділянки хвилює багатьох українців. Такі ситуації трапляються часто: будинок вже побудований, але земля під ним ще не приватизована або не оформлена належним чином. У практиці нотаріусів це — доволі поширене явище, і українське законодавство дозволяє здійснювати такі дарування за певних умов.

Що каже закон

Цивільний кодекс та Земельний кодекс України прямо передбачають можливість дарування будинку навіть тоді, коли земельна ділянка під ним не приватизована. Власність на будівлю є самостійним об’єктом права, тому її можна відчужувати незалежно від статусу землі.

Приватизація є окремою процедурою і не блокує розпорядження самим будинком. Водночас стаття 377 ЦКУ та стаття 120 ЗКУ визначають: разом з будинком новому власнику переходить право користування землею, але не право власності.

Чи можна подарувати будинок, якщо земля не приватизована

Юридично це дозволено, проте для обдарованого виникають певні обмеження. Після укладення договору він отримує повноцінне право власності на будинок, але щодо землі залишається користувачем. Це означає, що майбутні операції з ділянкою будуть можливі лише після її приватизації або переоформлення прав користування.

На Finance.ua ви можете застрахувати власне чи орендоване житло від наслідків воєнних дій і «прильотів» 🏠

Основні ризики для нового власника:

відсутність можливості продати або подарувати землю до моменту оформлення власності;
складність у переоформленні договорів оренди, якщо ділянка орендована;
тривалість та витратність процедури приватизації в разі її необхідності.

«Такі нюанси не скасовують законності дарування, але потребують розуміння наслідків для подальшого користування нерухомістю», — зазначають фахівці Homester.

Документи для дарування будинку без приватизації землі

Для нотаріального оформлення дарування достатньо підтвердження права власності на будинок. Це може бути договір купівлі-продажу, попередній договір дарування, свідоцтво про спадщину чи рішення суду. Важливо, щоб будинок був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав.

Нотаріус обов’язково перевіряє:

наявність арештів чи заборон;
відповідність даних об’єкта Реєстру;
документи, що підтверджують підстави користування землею.

Читайте також

Чи можна скасувати договір дарування нерухомості: пояснення юриста

Статус землі може бути різним:

постійне користування;
оренда;
право на приватизацію.

У всіх цих випадках оформлення дарування будинку є правомірним, а право користування землею автоматично переходить новому власнику.

За матеріалами: Novyny.live

# Нерухомість# Житлова нерухомість

Місце для вашої реклами

Якщо Ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl+Enter , щоб повідомити про це.

Поділитися новиною

Також за темою

Чи можна подарувати будинок на неприватизованій землі

Сьогодні 07:34 167

У 2026 році ціни на житло в Києві зростуть ще на 8−15%

24.12 20:47 437

Держава розробляє механізм дистанційного обстеження житла за «єВідновленням»

24.12 20:39 173

Подобова оренда: як зросли ціни в Карпатах, Львівській та Київській областях

24.12 14:00 158

Квартири і будинки в Україні дорожчають — чого очікувати далі (інфографіка)

24.12 09:02 988

Де вигідніше орендувати квартири та будинки — ціни по Україні (інфографіка)

23.12 17:06 446

Підпишіться на нас

Finance.ua
/
Всі новини
/
Нерухомість
/
Чи можна подарувати будинок на неприватизованій землі

Відмова від відповідальності: статті, опубліковані на цьому сайті, взяті з відкритих джерел і надаються виключно для інформаційних цілей. Вони не обов'язково відображають погляди MEXC. Всі права залишаються за авторами оригінальних статей. Якщо ви вважаєте, що будь-який контент порушує права третіх осіб, будь ласка, зверніться за адресою [email protected] для його видалення. MEXC не дає жодних гарантій щодо точності, повноти або своєчасності вмісту і не несе відповідальності за будь-які дії, вчинені на основі наданої інформації. Вміст не є фінансовою, юридичною або іншою професійною порадою і не повинен розглядатися як рекомендація або схвалення з боку MEXC.